房地产交易计税核价系统
主要依靠房地产各种信息资源的采集(交易的登记信息、市场的挂牌信息、原始与历史的数据信息),借鉴房地产评估的基本原理、手段和方法,通过建立数理分析模型的人工计算处理,确定比较合理的存量房计税基准参考价数据,初步建立以存量房交易计税基准价为主要计税依据的征管新模式主要包括如下的建设内容: 右上部是导航菜单,显示系统的各个主功能模块;左边功能菜单显示的是各个功能模块下的相应的功能分类。
业务处理
业务处理包括一手房受理、二手房核价受理、特殊房受理和评估受理四个功能模块。可以实现新增受理、编辑受理、删除受理的操作,还可以实现搜索功能、查看受理详细信息、查看已开税单信息、查看未开税单信息、打印预览等功能。
二手房核价受理
二手房受理主要是受理二手房(住宅房,别墅房,办公房)交易时的纳税申报信息,对二手房的交易进行系统的地图定位、核价、计税、房屋受理的锁定功能、房屋受理时未通过核价须要经过业务管理工作人员审批后,方可进行房屋纳税申报信息的处理以及打印纳税申报表操作。
1. 定位
填入相应的纳税申报信息,可以进行地图定位,定位到该楼房具体位置,如下图:
2. 核价
填写好相应的信息后进行核价操作,点击【核价】按钮,系统对当前输入的地址进行核价,点击核价后系统会根据当前输入的地址到后台数据库查找与此地址相关的信息参数,比如楼盘,年代,板块等等,系统根据这些查找到的信息,通过计算公式,计算出当前房屋的最终核价值。 核价通过的房屋,进入正常流程。
3. 核价不通过
4. 业务管理
业务处理包括待审批案例处理、特殊情况处理、金额错误修改处理、受理案例查询四个功能模块。业务管理模块主要是给窗口科长、业务科、主任室相关的人员进行房屋受理信息的审批和受理查询等的操作模块。审批界面如下
审批时,左侧显示审批信息,右侧可显示项目的地图信息,对地图的操作,可以放大、缩小、漫游、全图,同时可以查看项目的位置等信息
评估模块
评估模块包括非居评估、居住复议、土地评估备案和评估受理查询。 用户可以打印评估信息、保存评估信息、编辑评估信息、删除评估信息、查询评估信息。
数据统计
受理案例统计包括受理案例的总况统计,按房屋用途统计, 按税目分类统计,统计的条件包括交易类型, 板块, 环线,是否首次购买,是否减半征收, 减免类型,房屋类型, 权属转移面积, 核定价格。
基准价管理
基准价管理包括坐落楼盘基准价参数范围设置六个大的功能模块。基准价管理主要是为房屋受理时,对房屋进行系统核价服务的模块。 基准价管理的各模块,可以上传相关信息文件,此文件为excel固定格式的电子表格,上传后则将信息保存至数据库。也可以只添加一条数据信息,通过点击新增打开新增信息页面,也可进行编辑、删除、导出为excel表格等操作
楼盘打分
楼盘打分是依照各个楼盘所处的位置、周围的相关的配套基础进行权重打分,最后计算得到一个总的加权分值,以加权分值来评价楼盘。管理人员还可以给楼盘打评价分值。通过选择该楼盘的相关指标,系统会自动统计分值,此外还可以填写指标的备注信息内容。
系统管理
系统管理包括用户管理、角色管理和日志管理三个大的功能模块。
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